Immobilier : Un espoir de relance en 2025 ?

En 2024, le marché locatif a subi une pression croissante due à une offre insuffisante face à une demande en hausse. Cette situation a entraîné une augmentation des loyers de 4,7 % en moyenne, atteignant 14,7 €/m2. Les locataires déboursent ainsi environ 800 € par mois pour un logement de 54 m2. De plus, l'interdiction prochaine des logements classés G à la location, prévue pour 2025, pourrait retirer environ 650 000 logements du marché locatif, exacerbant encore la tension existante.

Malgré un début d'année hésitant, le marché de la transaction immobilière a montré des signes de reprise en 2024. La baisse des taux de crédit et la stabilisation des prix ont redonné du pouvoir d'achat aux acheteurs, favorisant ainsi une dynamique positive. Cependant, les disparités régionales persistent, avec une baisse des prix en Île-de-France de 0,4 %, tandis que d'autres régions, notamment littorales, ont vu une hausse de l'offre et des prix. Les marges de négociation, atteignant -8 % en moyenne, indiquent une baisse des prix de vente finaux malgré une stabilisation apparente des prix affichés.

Pour espérer une relance pérenne en 2025, il est crucial de mettre en place un cadre législatif et économique adapté. Cela inclut des mesures pour faciliter l'accès au logement pour tous, tout en encourageant les investissements dans l'amélioration énergétique des logements. Les propriétaires doivent être incités à rénover leurs biens pour répondre aux nouvelles normes, tandis que les acheteurs potentiels peuvent bénéficier de conseils en investissement pour tirer parti des opportunités du marché.